Banki wymagają kosztorysu, jeśli kredyt ma objąć budowę domu lub większy remont. To dokument określający zakres prac i przewidywane koszty, według którego bank wypłaca środki w transzach. Im bardziej realistyczny i szczegółowy kosztorys, tym większa szansa na sprawne rozliczenie inwestycji.
Na co zwrócić uwagę?
- Dodaj zapas – minimum 10–15%. Ceny materiałów i robocizny rosną, więc warto mieć bufor.
- Zawrzyj wszystkie elementy – także przyłącza, ogrodzenie, stolarkę, podjazd, elewację.
- Rozpisz etapy – np. fundamenty, stan surowy otwarty, zamknięty, instalacje, wykończenie.
Przykłady:
- Pani Marta wpisała tylko robociznę, zapominając o materiałach – bank odrzucił kosztorys jako niekompletny.
- Pan Robert przewidział 150 000 zł na stan surowy, ale nie uwzględnił kosztu geodety i przyłącza prądu – zabrakło mu 20 000 zł.
- Pani Anna miała dokładny kosztorys z zapasem – po zakończeniu budowy nie musiała korzystać z całego kredytu i zapłaciła niższe odsetki.